智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計算機、通信、控制等，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動化系統(tǒng)、家庭信息服務(wù)系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務(wù)系統(tǒng)。
一、視頻監(jiān)控系統(tǒng)
視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結(jié)合內(nèi)部對講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應(yīng)，可減少管理人員的工作強度，提高管理質(zhì)量及管理效益。視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內(nèi)各現(xiàn)場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各區(qū)域進行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動，引導(dǎo)疏散，節(jié)省大量人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間內(nèi)處理得當(dāng)?shù)姆桨傅靡詫嵤?br />
二、入侵報警系統(tǒng)
入侵報警系統(tǒng)一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統(tǒng)多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術(shù)，有效避免由于小動物、雜物、暴風(fēng)雪等對探測報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當(dāng)探測器檢測到入侵信號時，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報警，接警中心聯(lián)動控制器打開相關(guān)區(qū)域探照燈，發(fā)出報警警笛，啟動錄像機，模擬電子屏動態(tài)顯示報警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計算機即可彈出電子地圖.
三、門禁系統(tǒng)
門禁系統(tǒng)是對智能住宅重要通道進行管理。門控系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內(nèi)及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關(guān)閉，保證人員自由出入，限制未人員進入。
四、電子巡更系統(tǒng)
巡更系統(tǒng)是管理者考察巡更者是否在時間按巡更路線到達地點的一種手段。巡更系統(tǒng)幫助管理者了解巡更人員的表現(xiàn)，而且管理人員可通過軟件隨時更改路線，以配合不同場合的需要。巡更系統(tǒng)分為有線和無線兩種：
無線巡更系統(tǒng)由信息鈕扣、巡更手持記錄器、下載器、電腦及其管理軟件等組成。信息鈕扣安裝在現(xiàn)場，如各住宅樓門口附近、車庫、主要道路旁等處；巡更手持記錄器由巡更人員值勤時隨身攜帶；下載器是聯(lián)接手持記錄器和電腦進行信息交流的部件，它設(shè)置在電腦房。無線巡更系統(tǒng)具有安裝簡單，不需要專用電腦，而且，系統(tǒng)擴容、修改、管理非常方便。
有線巡更系統(tǒng)是巡更人員在規(guī)定的巡更路線上，按的時間和地點向管理電腦發(fā)回信號以表示正常，如果在的時間內(nèi)，信號沒有發(fā)到管理電腦，或不按規(guī)定的次序出現(xiàn)信號，系統(tǒng)將認為是異常。這樣，巡更人員出現(xiàn)問題或危險會很快被發(fā)覺。
五、智能住宅安防系統(tǒng)
以家庭防盜報警系統(tǒng)為主，它是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關(guān)，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均應(yīng)用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主的家中裝設(shè)紅外線探頭、窗磁門磁開關(guān)、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個單元入口設(shè)置一臺門口主機，在保安中心設(shè)置一套管理主機。當(dāng)有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內(nèi)分機會發(fā)出振鈴聲，同時，室內(nèi)機的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認身份后可通過戶內(nèi)分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關(guān)閉。
另外，通過小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，可實現(xiàn)對整個小區(qū)內(nèi)所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶進行集中的保安接警管理。每個家庭的安全防范系統(tǒng)通過總線都可將報警信號傳送至管理中心，管理人員可確認報警的位置和類型，同時計算機還顯示與住戶相關(guān)的一些信息，以供保安人員及時和正確的進行接警處理。
六、周邊防范系
周邊防范圍欄報警系統(tǒng)主要監(jiān)視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統(tǒng)的道防線，也是非常重要的一道防線。
周邊防范傳感器能夠在入侵者一進入防區(qū)時就立刻發(fā)覺，并且在其接近被保護人和被保護財物之前發(fā)出警報。一個有效的戶外安全系統(tǒng)可以通過降低盜竊風(fēng)險，減少破壞和人員傷害作為設(shè)備投入的回報。
七、可視對講系統(tǒng)
傳統(tǒng)模擬可視對講系統(tǒng)是由管理中心、可視室外主機、可視室內(nèi)分機電源等部分構(gòu)成。可實現(xiàn)三方通話，樓宇對講、圖像監(jiān)看、綜合報警、開啟門鎖、報警記憶、中心綜合管理。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式，根據(jù)不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報警中心，實行社區(qū)智能化管理。
數(shù)字網(wǎng)絡(luò)對講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)信號傳輸，除具備以上模擬可視對講系統(tǒng)的所有功能以外，還具備免費通過網(wǎng)絡(luò)(VIOP)、PSTN電話(即普通電話)、帶有安防報警、收發(fā)、獲取天氣預(yù)報、小區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務(wù)等功能。
