摘要：市場的迅速膨脹與租賃人口的魚龍混雜，面臨“房屋租賃大時代”，租賃安全到底該如何保障？中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院旗下的幸福佳園(北京)科技有限公司，依照個人住宅租賃與長租公寓出具不同解決方案，有針對性地*傳統(tǒng)安防漏洞，新型智慧安防。
隨著城市化進(jìn)程的提速，人口流動逐漸增多。數(shù)據(jù)顯示，2015年，中國流動人口為2.47億人，2020年將增至2.82億，2030年則達(dá)到3.27億人。十多年后，中國五分之一的人口將處于遷徙之中。近日，*會同八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，意在加快發(fā)展住房租賃市場，并選取了廣州、深圳、南京、杭州等12個城市，作為*開展住房租賃的試點(diǎn)城市。此番推進(jìn)“購租并舉”能促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，有望釋放當(dāng)下龐大的住房租賃需求，增強(qiáng)租房穩(wěn)定性。未來，租房安家或成趨勢，“房屋租賃大時代”將不期而至。
租賃市場迅速擴(kuò)大，住房安全面臨巨大考驗(yàn)
國家*數(shù)據(jù)顯示，全國約有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，以外來務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生等新市民為主。隨著租賃市場的擴(kuò)大，這個數(shù)字將不斷攀升。但當(dāng)下，住房租賃市場仍不規(guī)范，且政府監(jiān)管不到位，承租人與出租人的權(quán)益都未能得到*保障。目前住房租賃形式大致有兩種：一是個人住房租賃，二是由專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)運(yùn)營或房地產(chǎn)企業(yè)自持經(jīng)營的長租公寓。前者在我國住房租賃市場中占據(jù)主流，但長期困于房屋受損，維權(quán)困難及群租等舊疾。后者正在國家住房租賃新政的扶持下快速崛起，勢頭見好，卻也因系統(tǒng)性規(guī)范缺失暗藏安全隱患。
問題一：消防安全隱患，定期檢查難到位
對出租房消防安全的保障主要依靠基礎(chǔ)設(shè)施的配備與相關(guān)部門的定期排查，但由于檢查周期時間長且大多租戶缺失消防意識，目前大部分的租賃住房存在較大的消防隱患。許多私人租房常見私拉亂接電線、使用大功率電器、在消防通道堆砌雜物等問題。即便是在企業(yè)自持經(jīng)營的出租公寓中，也不乏缺失配套消防設(shè)備，人員過于密集的現(xiàn)象。獨(dú)立式火災(zāi)報警裝置普遍缺失，一旦發(fā)生事故，極易造成巨大危害。
問題二：人身安全隱患，人員管理難完備
由于租賃房屋的人員流動較大，且常常攜帶外人入內(nèi)，為出入人員的管理帶來極大困難。在租客較多的私人住宅區(qū)，周遭戶主擔(dān)憂租客良莠不齊，或是混入危險人員而無從知曉。長租公寓也往往因?yàn)楸旧砣藛T混雜，放松出入管理與安全檢查。房屋管理員事務(wù)繁雜，無暇對住宅安全面面俱到。這些都在無形劇增了租賃房屋的安全隱患，使租客與周遭住戶的人身安全難以得到保證。
問題三：財產(chǎn)安全隱患，實(shí)時監(jiān)控難覆蓋
租賃房屋也同樣面臨普通住宅的系列財產(chǎn)安全問題，例如房屋損壞或是入室偷盜。但鑒于租客與戶主不同權(quán)，監(jiān)管力度較弱，出租屋更容易成為偷盜的目標(biāo)。自建的長租公寓安防措施也不及社區(qū)住宅，樓房監(jiān)控與門禁系統(tǒng)不完善，導(dǎo)致財產(chǎn)損失一旦發(fā)生，難以追回。
智慧安防落地，將打破“租房難”困局
租賃安全，是在當(dāng)前市場開放背景下亟待被正視的問題。租賃房屋因人員龐雜，流動性強(qiáng)，監(jiān)管力度弱等原因，為承租人與出租人帶來不便與風(fēng)險。其實(shí)，現(xiàn)下已有不少企業(yè)與機(jī)構(gòu)正著手制定安防解決方案，并逐漸適用在租賃房屋中。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院便是此中者，致力于城市流動人口與出租屋安全管理?；谌四樧R別技術(shù)與DPEN大數(shù)據(jù)平臺，實(shí)現(xiàn)了人工智能與安防的創(chuàng)新結(jié)合，系統(tǒng)化信息管理將有望補(bǔ)缺傳統(tǒng)安防的漏洞。其技術(shù)應(yīng)用公司——幸福佳園(北京)科技有限公司，將數(shù)據(jù)系統(tǒng)落地，為租賃房屋提供實(shí)時監(jiān)測的智慧安防解決方案，極大減少人力和財力的投入，改善了租房安全問題。
針對個人住房租賃：基礎(chǔ)之上的新功能融入
鑒于普通住宅已具備舊有安防設(shè)配，但往往存在功能不全或是設(shè)備缺失的問題。例如，舊式小區(qū)住宅門禁老化或是欠缺，視頻監(jiān)控覆蓋面小或是消防警報系統(tǒng)不到位。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院將在此基礎(chǔ)上進(jìn)行評測分析，并為安防系統(tǒng)的升級提供。通過數(shù)據(jù)分析與系統(tǒng)研發(fā)，幸福佳園將具體提供相應(yīng)安防問題的解決措施，補(bǔ)足欠缺或是低效的安防設(shè)備，引入*技術(shù)改善租房與其他住戶的環(huán)境安全。
針對長租公寓：全套適用的安全管理系統(tǒng)
長租公寓需要一套完備的安全管理系統(tǒng)，從人員信息登記、進(jìn)出到安全設(shè)備與環(huán)境監(jiān)測全覆蓋。中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院通過建設(shè)流管大數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺和推廣出租屋智能門禁系統(tǒng)，將基礎(chǔ)端的人屋信息和門禁系統(tǒng)采集的信息匯集到應(yīng)用平臺，實(shí)現(xiàn)流動人口和出租屋動態(tài)、、可視化管理。系統(tǒng)還配備相應(yīng)的監(jiān)控覆蓋與智能煙霧報警，更好地為管理者、出租屋主、承租者等多方提供便捷的服務(wù)。
面對“房屋租賃時代”下放的安全租賃挑戰(zhàn)，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院依照個人住宅租賃與長租公寓出具不同解決方案，有針對性地*傳統(tǒng)安防漏洞，新型智慧安防。在信息化洪流中，致力于服務(wù)業(yè)智慧技術(shù)的研發(fā)，具備大面積應(yīng)用的技術(shù)儲備力量，也是當(dāng)下智慧安防技術(shù)應(yīng)用的研究單位。系列智慧安防系統(tǒng)具有高融合度，高靈活性，高智能化與高安全性，能根據(jù)需要擴(kuò)充新的功能，實(shí)現(xiàn)智能化、自動化，減少人工干預(yù)。相信在不久的將來，中能工業(yè)智慧技術(shù)研究院的智慧監(jiān)管技術(shù)將不斷發(fā)展適用，攜手幸福佳園助力流動人口安居樂業(yè)，“售改租”安全落地。
