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智慧公租房解決方案

行業(yè)趨勢(shì)

從業(yè)務(wù)變化層面看，近年來，公租房由“重建設(shè)”向“重管理”轉(zhuǎn)變，“智能門動(dòng)”等技術(shù)手段逐步成為住建強(qiáng)制要求。公租房智能化監(jiān)管迎來高峰期，大部分地本均開展了不同規(guī)模的公租房智慧監(jiān)管試點(diǎn)，隨著各地試點(diǎn)工作逐步進(jìn)入尾聲，全國公租房監(jiān)督整體趨勢(shì)從“點(diǎn)狀小區(qū)試點(diǎn)”向“市/區(qū)縣級(jí)集中統(tǒng)一管控”轉(zhuǎn)亞打造區(qū)域集中監(jiān)管并板亮點(diǎn)訴求更顯著，

從市場(chǎng)現(xiàn)模層面看，全國超過2000萬套公租房存量市場(chǎng)，剩余待改造保守估計(jì)還有一半左右，空間依然很大

需求分析

公租房監(jiān)管核心的訴求是“轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借甄別維，租金收道難退出難以及監(jiān)管需求多元化”，而隨著公租務(wù)運(yùn)營管理和智能化改造工作的深入，也不斷出現(xiàn)運(yùn)登管理方面新的難題，比如特是人群指這眼換，斷網(wǎng)電電等情況下的應(yīng)急處理，部分租戶文化水平受限導(dǎo)政的智能化手段失效等問題。

總的來說，公租房監(jiān)管與運(yùn)營中面臨以下考驗(yàn)

主要是靠舉報(bào),不定期上門直處效率低下，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)值行為甄別準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借甄別難

缺乏凍息欠膽管控措矩.人工催微效率低、人為因素干擾，租全收燃鞋

·受預(yù)算、房源類型、管控順粒度需

求不同等回素影響，用戶監(jiān)營模式監(jiān)管需求多變

的需求呈現(xiàn)越來多元化

·缺乏多重的運(yùn)管應(yīng)急處置機(jī)制，

解決日常運(yùn)營管理過程中租戶出日常運(yùn)營管理理

入雙阻等應(yīng)急狀況。解決方案

“量體裁衣”式多維方案，匹配不同層級(jí)用戶監(jiān)管需求

。全場(chǎng)景物聯(lián)，分類分級(jí)管控，構(gòu)建多維一體監(jiān)管體系;·“人防”向“智防””轉(zhuǎn)變，推進(jìn)公共資源公平善用，提高監(jiān)管決策能力。

基于WIFI人臉鎖的轉(zhuǎn)租管控方案0103的轉(zhuǎn)租/空置預(yù)警方案基于租戶出入記錄分析

基于NB指紋鎖的轉(zhuǎn)租管控方案0204基于租戶出入數(shù)據(jù)+用電數(shù)據(jù)多維分析的精準(zhǔn)

分類管控方案

基于WIFI人臉鎖的轉(zhuǎn)租管控方案

基于WIFI人臉鎖的轉(zhuǎn)租管控，杜絕轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為，提升租戶的使用便捷性，小區(qū)公區(qū)和戶室場(chǎng)景“一臉暢行”。

LAN

人臉采集HIK公租房管理平臺(tái)第三方業(yè)務(wù)平臺(tái)

互聯(lián)網(wǎng)/VPN

WIFI

WIFI人臉鎖

系統(tǒng)架構(gòu)圖

適用場(chǎng)景

·強(qiáng)管控的集中式小區(qū):管控手段嚴(yán)格、預(yù)算充足的地

區(qū)。

·老人/體力勞動(dòng)者較多的小區(qū):這類群體指紋易磨損，

部分項(xiàng)目又不能接受開門方式。

“一臉暢行”的小區(qū):小區(qū)公區(qū)和戶室場(chǎng)景需要一臉暢行?；贜B指紋鎖的轉(zhuǎn)租管控方案

采用基于NBIOT的“指紋識(shí)別管控方案，實(shí)現(xiàn)對(duì)租戶進(jìn)出權(quán)限進(jìn)行管控，杜絕轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為、解決租金收繳難和退出難的問題，并對(duì)房屋長期空置行為進(jìn)行監(jiān)管。

指紋識(shí)別識(shí)別NBIOT傳輸

“指紋+” 雙重識(shí)別方案

發(fā)卡器LAN

指紋錄入儀HIK公租房管理平臺(tái)第三方業(yè)務(wù)平臺(tái)

CZVIZ

螢石云運(yùn)營商IOT平臺(tái)

NB基站

NBIOT智能門鎖

系統(tǒng)架構(gòu)圖

適用場(chǎng)景

分散式小區(qū):不具備布設(shè)有線網(wǎng)絡(luò)的老舊公租房小區(qū)。強(qiáng)管控的集中式小區(qū):管控手段嚴(yán)格、預(yù)算充足的地區(qū)。

基于租戶出入記錄分析的轉(zhuǎn)租/空普預(yù)警方案

根據(jù)租戶的出行記錄，分析公租房小區(qū)長期空置(轉(zhuǎn)租)房源，一段時(shí)間范圍內(nèi)未出現(xiàn)對(duì)應(yīng)租戶通行記錄的房源進(jìn)行預(yù)警，挖掘疑似轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房源。

轉(zhuǎn)租分析業(yè)務(wù)流程形成轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)

借證據(jù)鏈

人臉出入

記錄現(xiàn)場(chǎng)排

查確認(rèn)

數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)分析

公租房基礎(chǔ)信息清退實(shí)施權(quán)限控制

適用場(chǎng)景

預(yù)算有限的項(xiàng)目:項(xiàng)目預(yù)算有限，只希望管控到小區(qū)大門或單元門。

集中式小區(qū):該方案適合集中式小區(qū)，分散式小區(qū)實(shí)施管控改造困難。

基于租戶出入數(shù)據(jù)+用電數(shù)據(jù)多維分析的精準(zhǔn)分類管控方案

基于租戶小區(qū)空間出入記錄和所在戶室用電波動(dòng)數(shù)據(jù)多維分析，對(duì)租戶轉(zhuǎn)租和空置行為進(jìn)行分類精準(zhǔn)分析。通過后裝智能斷路器遠(yuǎn)程用電管控，解決公租房租后管理中的違規(guī)行為管理難的問題。

租戶出入記錄一段時(shí)間內(nèi)無出入記錄的情況下，

是否有用電記錄

數(shù)據(jù)多維分析

用電數(shù)據(jù)該租戶違規(guī)行否

實(shí)施權(quán)限控制為是長期空置

清退現(xiàn)場(chǎng)排該租戶違規(guī)行是

遠(yuǎn)程斷電告警查取證為是轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借

多維精準(zhǔn)監(jiān)管業(yè)務(wù)流程圖

適用場(chǎng)景

監(jiān)管要求精細(xì)，希望精準(zhǔn)區(qū)分租戶是空置還是轉(zhuǎn)租。不接受指紋鎖管控模式，希望設(shè)備日常維護(hù)管理簡單，租戶日常出行無感知。

后裝智能斷路器遠(yuǎn)程用電管控與基于租戶出記錄入分析的管控手段相補(bǔ)充、疊加應(yīng)用。

多重運(yùn)管應(yīng)急處置機(jī)制

場(chǎng)景一:租戶申請(qǐng)臨時(shí)密碼應(yīng)急開門

租戶戶室門開門失敗后，可通過APP申請(qǐng)臨時(shí)密碼開門,減輕運(yùn)管人員工作量。

租戶APP申請(qǐng)校驗(yàn)填寫號(hào)(APP或短信)系統(tǒng)自動(dòng)審批密碼下發(fā)應(yīng)急開門租戶密碼

風(fēng)險(xiǎn)防范:臨時(shí)密碼有效范圍上限、有效次數(shù)上限可進(jìn)行限制，防止租戶通過密碼開門進(jìn)行轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。

場(chǎng)景二:管理人員下發(fā)臨時(shí)密碼應(yīng)急開門

針對(duì)不會(huì)使用APP的老人等人群，出現(xiàn)認(rèn)證識(shí)別失敗后，管理人員遠(yuǎn)程下發(fā)臨時(shí)密碼應(yīng)急開門。

管理人員PC密碼下發(fā)設(shè)定有效期租戶密碼

或APP下發(fā)(APP或短信)應(yīng)急開門

場(chǎng)景三:門鎮(zhèn)斷網(wǎng)低電量場(chǎng)景下應(yīng)急機(jī)制

斷網(wǎng)場(chǎng)景:如果網(wǎng)絡(luò)環(huán)境不穩(wěn)定，或者斷網(wǎng)的情況下,租戶指紋/人臉開門失敗(生物信息比對(duì)在本地、絕大多數(shù)情況下都會(huì)成功)、臨時(shí)密碼下發(fā)不到設(shè)備上，可配置通過離線動(dòng)態(tài)密碼下發(fā)臨時(shí)密碼，申請(qǐng)流程同場(chǎng)景一和二，密碼動(dòng)態(tài)更新。

低電量場(chǎng)景:門鎖欠壓警報(bào)，第一次警報(bào)后至少還能開門50次，讓租戶有足夠的時(shí)間更換電池/充電，電量耗盡后可接USB應(yīng)急啟動(dòng)。

....................................方案價(jià)值.......................-

滿足多元化監(jiān)管需求

助力構(gòu)建多維一

實(shí)現(xiàn)精細(xì)化管理面向監(jiān)管單位體運(yùn)管體系，實(shí)

和運(yùn)營公司現(xiàn)精準(zhǔn)分類監(jiān)管

構(gòu)建完整證據(jù)鏈條

構(gòu)建完整轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借識(shí)別證據(jù)鏈，助力政府部門實(shí)現(xiàn)公

01

租房精準(zhǔn)監(jiān)管，解決轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)借甄別難、租金催繳難等難題。

“量體裁衣”式多維方案，匹配不同預(yù)算、房源類型、02

管控顆粒度等多元化的監(jiān)管與運(yùn)營需求。

多重運(yùn)管應(yīng)急處置機(jī)制，解決日常運(yùn)營管理過程中

租戶出入應(yīng)急狀況，大大減輕日常運(yùn)營工作量。03

................典型案例......................

?？低曋腔酃夥宽?xiàng)目，助力各級(jí)監(jiān)管部門和運(yùn)營公司實(shí)現(xiàn)公租房精準(zhǔn)監(jiān)管與數(shù)智運(yùn)營。

省會(huì)城市級(jí):上海浦東、松江、臨港公租房項(xiàng)目，濟(jì)南市級(jí)公租房項(xiàng)目;

地市級(jí):延安、石家莊、寶雞、新鄉(xiāng)、景德鎮(zhèn)、保定、邯鄲等市級(jí)公租房項(xiàng)目;

區(qū)縣級(jí):臺(tái)州溫嶺、張家口蔚縣、衡水冀州、周口鹿邑縣等區(qū)縣級(jí)公租房項(xiàng)目;

見遠(yuǎn)行更遠(yuǎn)

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