近幾年，一棟棟寫字樓如雨后春筍拔地而起，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越強(qiáng)烈，為了提升樓宇自身的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，由于樓宇品質(zhì)、建筑規(guī)模、交通條件、所屬區(qū)位等無(wú)法改變，運(yùn)營(yíng)者將焦點(diǎn)紛紛聚集到樓宇的智能化升級(jí)，智能化水平也成為寫字樓競(jìng)爭(zhēng)力的重要體現(xiàn)。

以甲級(jí)寫字樓為例，智能化水平需要達(dá)到3A及3A以上（包含：消防、樓宇、辦公、通訊、安保），而其中對(duì)人員通行的智能化管控，成為提升人員體驗(yàn)度和樓宇運(yùn)維效率的重要舉措。

甲級(jí)寫字樓的智能門禁系統(tǒng)需要遵從*實(shí)用、安全穩(wěn)定、易維護(hù)升級(jí)、高性價(jià)比的原則，以提升人員通行、運(yùn)維管控效率為目的，嚴(yán)格按照寫字樓招標(biāo)需求設(shè)計(jì)。

1、通行效率標(biāo)準(zhǔn)

甲級(jí)寫字樓對(duì)人員通行效率有*的標(biāo)準(zhǔn)，比如規(guī)定梯速不低于2.5米/秒，平均時(shí)長(zhǎng)不超過(guò)40秒。為了避免通道人員擁堵現(xiàn)象發(fā)生，門禁系統(tǒng)的早晚高峰期通行效率應(yīng)不低于39人次/分鐘（以1萬(wàn)人的寫字樓為標(biāo)準(zhǔn)）。

同時(shí)，為了進(jìn)一步提升通行效率，需要實(shí)現(xiàn)門禁系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，當(dāng)業(yè)主/訪客通過(guò)閘機(jī)時(shí)，自動(dòng)完成呼梯操作，人員進(jìn)入電梯后，自動(dòng)派梯到樓層，全程無(wú)需按鍵。因此會(huì)節(jié)省人員等待電梯時(shí)長(zhǎng)5-8秒，基本達(dá)到甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。

在出租率較高的樓宇中，訪客數(shù)量每天可達(dá)上千人，訪客接待系統(tǒng)既要確保通行安全，也要保障體驗(yàn)。考慮到訪客類型、來(lái)訪頻率、滯留時(shí)長(zhǎng)等因素，訪客系統(tǒng)需要實(shí)現(xiàn)業(yè)主邀請(qǐng)、訪客線上預(yù)約、現(xiàn)場(chǎng)預(yù)約登記等組合拜訪方式，省去物業(yè)溝通協(xié)調(diào)，由業(yè)主審批訪客信息（可選），確保訪客安全。臨時(shí)訪客、重要訪客、外賣快遞人員等設(shè)定不同的拜訪形式，提升訪客體驗(yàn)。

2、硬件性能標(biāo)準(zhǔn)

在通行效率不受影響的前提下，為滿足不同人群和未來(lái)長(zhǎng)時(shí)間的通行需求，智能門禁設(shè)備需集成多種開(kāi)門方式，比如：人臉門禁、二維碼、門禁卡、手機(jī)NFC等方式。規(guī)劃部分VIP通道，尊貴業(yè)主、訪客可采用人臉?lè)绞酵ㄐ小?/p>

為了防止網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定而導(dǎo)致門禁系統(tǒng)癱瘓，需要門禁設(shè)備有脫機(jī)運(yùn)行的能力。在設(shè)備和手機(jī)都斷網(wǎng)的情況下，也不會(huì)影響人員通行，在網(wǎng)絡(luò)恢復(fù)正常后，通行數(shù)據(jù)自動(dòng)上傳到服務(wù)器。

除了租客審核訪客信息，保障訪客通行安全外，現(xiàn)場(chǎng)訪客機(jī)需要支持人證比對(duì)功能，二次核驗(yàn)。訪客機(jī)可通過(guò)二代證、護(hù)照、港澳通行證等證件，抓拍訪客人臉進(jìn)行人證比對(duì)，支持授權(quán)訪客人臉、二維碼通行。

3、管理軟件標(biāo)準(zhǔn)

為了提升寫字樓整體的運(yùn)營(yíng)效率，門禁系統(tǒng)需要具備具備融合周邊子系統(tǒng)的能力，從而實(shí)現(xiàn)多系統(tǒng)統(tǒng)一管控。與第三方車場(chǎng)系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)復(fù)雜權(quán)限的車主管理；與企業(yè)內(nèi)部的OA/BPM系統(tǒng)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登錄、用戶數(shù)據(jù)同步。

對(duì)于集團(tuán)型企業(yè)，門禁系統(tǒng)需要具備分權(quán)分域的集團(tuán)化管理能力。根據(jù)集團(tuán)公司的組織架構(gòu)，分層、分區(qū)域、分權(quán)限實(shí)現(xiàn)多級(jí)賬號(hào)管理，通過(guò)總賬號(hào)的統(tǒng)一管控，實(shí)現(xiàn)流程化、標(biāo)準(zhǔn)化、可考核化的制度制定，提升集團(tuán)整體管控效率。企業(yè)為了保障用戶數(shù)據(jù)安全，門禁系統(tǒng)也需要支持門禁服務(wù)器本地部署。

為了保護(hù)投資，門禁硬件需要具備長(zhǎng)時(shí)間的*性，為以后軟件系統(tǒng)功能性升級(jí)保留空間。軟件需要有向前演進(jìn)的能力，未來(lái)只需要升級(jí)硬件，無(wú)需更換整個(gè)門禁系統(tǒng)，降低企業(yè)運(yùn)維成本和風(fēng)險(xiǎn)。

4、工程標(biāo)準(zhǔn)

甲級(jí)寫字樓一般均有綜合布線，門禁系統(tǒng)可通過(guò)以太網(wǎng)的方式接入網(wǎng)絡(luò)。若部分門禁點(diǎn)沒(méi)有布線或無(wú)法布線，為了保護(hù)樓宇原有裝修，門禁系統(tǒng)需要進(jìn)行無(wú)線布網(wǎng)，采用4G、5G、WIFI無(wú)線網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)，以及*的Mesh手拉手無(wú)線布網(wǎng)技術(shù)。

5、售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

門禁系統(tǒng)安裝交付后，進(jìn)入為期一個(gè)月的測(cè)試階段，問(wèn)題需要在這個(gè)階段集中解決，測(cè)試需要以達(dá)到預(yù)定標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)。同時(shí)，門禁系統(tǒng)提供售后質(zhì)保期，售后質(zhì)保期為采購(gòu)標(biāo)的正式驗(yàn)收之日起12個(gè)月。

售后質(zhì)保期中，如出現(xiàn)設(shè)備故障，門禁廠商須上門處理故障，并滿足12小時(shí)內(nèi)排障的要求，且故障修復(fù)期間，應(yīng)答方須提供備品備件并完成安裝，恢復(fù)客戶正常使用需求。

售后質(zhì)保期滿后，為了保證采購(gòu)方設(shè)備正常運(yùn)行，應(yīng)答方應(yīng)能繼續(xù)有償提供售后質(zhì)保期內(nèi)的所有服務(wù)項(xiàng)目。

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