【智慧城市網(wǎng) 品牌專欄】過(guò)去三年，突如其來(lái)的疫情對(duì)實(shí)體商業(yè)造成巨大沖擊，也讓商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深刻認(rèn)識(shí)到“數(shù)據(jù)化運(yùn)營(yíng)”的重要性。如今，商業(yè)地產(chǎn)存量當(dāng)?shù)溃?ldquo;招商難”“運(yùn)營(yíng)難”等問(wèn)題愈加凸顯，打造具備數(shù)字化運(yùn)營(yíng)能力的智慧商業(yè)綜合體，無(wú)疑是大勢(shì)所趨。而智能化的樓宇自控系統(tǒng)，正是智慧商業(yè)綜合體的“大腦”所在。
目前，我國(guó)建筑業(yè)高污染、高能耗、低效問(wèn)題依然嚴(yán)重，數(shù)字化改造任重而道遠(yuǎn)。迫切需要拓展數(shù)字技術(shù)和智能手段，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。
下面以四個(gè)的商超應(yīng)用案例來(lái)說(shuō)明，樓宇自控系統(tǒng)在建筑數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)方面的價(jià)值。
北京SKP DT51
北京SKP是全球最具標(biāo)志性的時(shí)尚奢侈品百貨之一，北京SKP新作DT51落戶大屯路，打造北京最高端的商場(chǎng)，總建筑面積約4萬(wàn)平方米。
北京 SKP DT51項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)解決方案，控制點(diǎn)位超過(guò)3000點(diǎn)。解決方案包括管理平臺(tái)軟件、IoT-DDC、智能網(wǎng)關(guān)、自控閥門、傳感器、執(zhí)行器等，實(shí)現(xiàn)對(duì)大樓內(nèi)冷熱源機(jī)組、變配電、電扶梯、發(fā)電機(jī)組及多聯(lián)機(jī)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)的集中監(jiān)視、控制和管理，滿足商場(chǎng)自動(dòng)化智能化管理的要求，打造舒適健康的室內(nèi)環(huán)境，同時(shí)實(shí)現(xiàn)樓宇的節(jié)能降耗。
作為目前的“全球店王”，SKP在未來(lái)幾年內(nèi)將迎來(lái)高速擴(kuò)張期，除了西安、成都，昆明、呼和浩特，開(kāi)始向二三線城市下沉，SKP會(huì)形成一個(gè)超大規(guī)模的全國(guó)連鎖的高端商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)涵蓋購(gòu)物、商業(yè)、商務(wù)和公寓等。
實(shí)施后效果：
1、樓宇自控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了全自動(dòng)化控制；
2、建設(shè)了統(tǒng)一監(jiān)控軟件平臺(tái)，可在值班室遠(yuǎn)程值守；
3、與物業(yè)管理軟件進(jìn)行對(duì)接，實(shí)現(xiàn)了移動(dòng)端監(jiān)測(cè)，自動(dòng)抄表巡檢；
4、自控化系統(tǒng)節(jié)電約5%，節(jié)省人力成本約10%，節(jié)省改造費(fèi)用百余萬(wàn)元；
5、向上一級(jí)監(jiān)控管理預(yù)留了數(shù)據(jù)接口。
武漢夢(mèng)時(shí)代
項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)亞貿(mào)商圈，項(xiàng)目總建筑面積約80萬(wàn)平方米，地下4層、地上9層，設(shè)有8000個(gè)停車位，243部電梯，室內(nèi)可一站式體驗(yàn)200米級(jí)雪道、過(guò)山車、大擺錘等，擁有600+國(guó)際國(guó)內(nèi)品牌，國(guó)內(nèi)空中動(dòng)力樂(lè)園、國(guó)內(nèi)大萌寵社交平臺(tái)、涵蓋級(jí)滑雪道的冰雪樂(lè)園、會(huì)下雪的嬉雪場(chǎng)和賽事級(jí)真冰場(chǎng)等。
商場(chǎng)涉及通風(fēng)、電氣、給排水、消防、弱電、電梯、泛光照明等多機(jī)電系統(tǒng)，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)商場(chǎng)搭建“神經(jīng)系統(tǒng)”，共設(shè)置9個(gè)配電房，機(jī)電設(shè)備超萬(wàn)臺(tái)，機(jī)電管線總長(zhǎng)度可繞地球一圈，用電設(shè)備總安裝容量，達(dá)到一個(gè)中型水電站標(biāo)準(zhǔn)，空調(diào)冷負(fù)荷量，相當(dāng)于5萬(wàn)余臺(tái)1.5p家用空調(diào)。
技術(shù)賦能，搭建商場(chǎng)智慧“神經(jīng)”
為使商場(chǎng)更加智慧高效，項(xiàng)目搭建了智能化集成管理平臺(tái)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)樓宇自控、能效監(jiān)管、視頻監(jiān)控，門禁、報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等功能共享互聯(lián)。
通過(guò)搭建建筑機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)、建筑能效監(jiān)管系統(tǒng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和分析，讓商場(chǎng)運(yùn)行更加節(jié)能、高效。
濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)布局濟(jì)南的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，也是高新區(qū)第一個(gè)生活體驗(yàn)式購(gòu)物中心，建筑面積達(dá)80萬(wàn)平米，是一座集合購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)、休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。
而要如何妥善的實(shí)現(xiàn)復(fù)雜型態(tài)的樓宇監(jiān)控，成了管理者考量的重要課題。
濟(jì)南高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)樓宇主要包含商業(yè)和寫字樓兩大部分，由于兩者用途有較大的差異性，因此要求設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)所進(jìn)行監(jiān)控的部分也有一定的不同。
商業(yè)部分的主要監(jiān)控系統(tǒng)為：空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、吊頂空調(diào)機(jī)、送排風(fēng)系統(tǒng)和給排水系統(tǒng)；
甲級(jí)寫字樓部分對(duì)如下系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)控：冷熱源系統(tǒng)、新風(fēng)機(jī)組、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)。
根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求，樓宇自控系統(tǒng)采用BACnet網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議，響應(yīng)速度快，集合了報(bào)警點(diǎn)的采集、具備報(bào)警提示、記錄、打印等功能，從根本上確保了機(jī)電設(shè)備的安全運(yùn)行監(jiān)控與實(shí)時(shí)管理，同時(shí)還提供了高水平的集成性和互操作性。
該項(xiàng)目樓宇自控系統(tǒng)采用的是完全的集散系統(tǒng)，其網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)符合集中管理、分散控制的原則，即高效操作又將危險(xiǎn)分散。系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)層次清晰(區(qū)域、系統(tǒng)、設(shè)備、點(diǎn))，系統(tǒng)配置靈活；DDC 種類豐富、I/O 點(diǎn)數(shù)設(shè)置合理，完全可以將DDC 與被控設(shè)備實(shí)現(xiàn)一對(duì)一配置，將危險(xiǎn)徹底分散，極大地提高了系統(tǒng)可靠性，并可根據(jù)被控對(duì)象進(jìn)行“量體裁衣”。
在系統(tǒng)實(shí)施之后，樓宇自控系統(tǒng)解決方案很好地完成了對(duì)商業(yè)綜合體兩種不同部分的監(jiān)控，獲得了業(yè)主的好評(píng)。同時(shí)，正是由于該系統(tǒng)采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的BACnet網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議，且該協(xié)議被越來(lái)越多的弱電和機(jī)電產(chǎn)品制造商所應(yīng)用，客觀上也降低了系統(tǒng)和機(jī)電設(shè)備子系統(tǒng)的集成成本，使得管理者在控制設(shè)備的選擇中有充分的自由度。
西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
西安大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，建筑規(guī)模逾65萬(wàn)平方米，是西安市商業(yè)綜合體的標(biāo)桿，也是西安大明遺址及未央?yún)^(qū)30個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)傾力打造的以商業(yè)為核心，兼具商務(wù)、居住、文化功能為一體的世界級(jí)城市綜合體。
大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)存在機(jī)電設(shè)備數(shù)量龐大、種類復(fù)雜、位置分散、負(fù)荷大、節(jié)能需求高等復(fù)雜性。建筑能耗主要來(lái)自于機(jī)電設(shè)備，降低能耗的關(guān)鍵是運(yùn)行管理。
在該項(xiàng)目中，樓控系統(tǒng)主要針對(duì)中央冷源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水、電梯系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)等設(shè)備進(jìn)行綜合監(jiān)控和管理，保證設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀，有效的實(shí)現(xiàn)建筑的低耗低碳，極大的提高了綜合體的智能化管理水。同時(shí)通過(guò)實(shí)時(shí)獲取、分析設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)，管理人員可及時(shí)快速的對(duì)各種預(yù)警情況進(jìn)行處理，保證設(shè)備的安全運(yùn)行，并使設(shè)備的日常運(yùn)行管理簡(jiǎn)單清晰、綠色節(jié)能。該項(xiàng)目監(jiān)控I/O點(diǎn)數(shù)4500點(diǎn)。
上海南翔印象城MEGA
上海南翔印象城MEGA總建筑面積34萬(wàn)平方米，引進(jìn)400余家品牌，是目前上海單體量最大的純商業(yè)購(gòu)物中心。也是國(guó)家級(jí)綠色商場(chǎng)和新能源汽車消費(fèi)示范區(qū)之一，更是本市首個(gè)榮獲美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)LEED鉑金級(jí)認(rèn)證的購(gòu)物中心。MEGA打造長(zhǎng)三角沉浸式“一日微度假勝地”，2021年南翔印象城MEGA總銷售額超40億元，客流超4000萬(wàn)人。商場(chǎng)秉承“可持續(xù)發(fā)展”“綠色環(huán)保”理念，打造自然和諧共生的商業(yè)空間。
項(xiàng)目以自然健康的生活方式、超前的業(yè)態(tài)組合、專業(yè)的經(jīng)營(yíng)理念、高效的智慧系統(tǒng)，從建筑設(shè)計(jì)空間體驗(yàn)場(chǎng)景等多角度提升打造長(zhǎng)三角首個(gè)微度假體驗(yàn)?zāi)康牡?，賦予建筑空間以綠色共建的理想生活溫度。
強(qiáng)化日常管理，推動(dòng)節(jié)能降本增效
商場(chǎng)實(shí)行樓宇自控系統(tǒng)和能源再生系統(tǒng)雙管齊下，節(jié)能減排、降本增效。智能化能源管理系統(tǒng)，每年可節(jié)約冷氣費(fèi)用數(shù)百萬(wàn)。新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備擁有智能監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)呼吸指數(shù)。實(shí)施垃圾分類回收、追蹤，減少用戶所產(chǎn)生的廢棄物；制定環(huán)保采購(gòu)政策，減少使用不可回收材料；引入智能機(jī)器人清潔作業(yè)，每年減少人力成本240萬(wàn)元以上，大幅提升了效率；使用商戶服務(wù)系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)無(wú)紙化辦公。
樓宇自控作為智慧建筑運(yùn)行的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)、重要手段和數(shù)據(jù)來(lái)源，作用舉足輕重。同時(shí)，隨著雙碳目標(biāo)的深入推進(jìn)，樓宇自控系統(tǒng)因能夠改善建筑的環(huán)境狀況，降低建筑運(yùn)營(yíng)的人工和能耗成本，提高能源效率減少二氧化碳排放，也因此得到廣大建設(shè)方的認(rèn)同。
近年來(lái)，康沃思物聯(lián)積極圍繞國(guó)家 “雙碳”戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持自主研發(fā)，不斷研發(fā)和推出面向樓宇建筑的低碳節(jié)能產(chǎn)品和解決方案。目前已面向建筑碳中和場(chǎng)景，推出了ctrlworks樓宇自控系統(tǒng)、能耗在線監(jiān)測(cè)平臺(tái)、智能照明控制系統(tǒng)、IBMS建筑集成管理平臺(tái)，以期通過(guò)AIoT技術(shù)實(shí)現(xiàn)綠色建筑的高效管理及節(jié)能減碳，相關(guān)解決方案已應(yīng)用于醫(yī)院、工廠、商超、辦公樓、酒店、學(xué)校在內(nèi)的多種建筑場(chǎng)景。
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