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　　【中國(guó)安防展覽網(wǎng) 市場(chǎng)分析】 樓宇對(duì)講系統(tǒng)作為保障居住安全的后一道屏障，被人們喻為居家生活的”守護(hù)神”。隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。
　　
　　基于目前我國(guó)的現(xiàn)狀，以安全技術(shù)防范為主，輔以視頻、通訊、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將成為小區(qū)智能化系統(tǒng)的主流。住宅小區(qū)的特點(diǎn)是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)濟(jì)收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足“安全可靠、經(jīng)濟(jì)有效、集中管理”的要求，雖然目前市場(chǎng)上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點(diǎn)、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。
　　
　　一、樓宇對(duì)講系統(tǒng)概述
　　
　　樓宇作為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機(jī)狀態(tài)不耗電、不用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護(hù)方便等特點(diǎn)。
　　
　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機(jī)、樓宇出入口的對(duì)講主機(jī)、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對(duì)講分機(jī)通過專用網(wǎng)絡(luò)組成。以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對(duì)講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對(duì)講主機(jī)呼叫住戶，對(duì)方同意后方可進(jìn)入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進(jìn)入。同時(shí)，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時(shí)的支援和處理。
　　
　　選購樓宇對(duì)講系統(tǒng)應(yīng)該針對(duì)不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對(duì)講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報(bào)警功能的室內(nèi)機(jī)，用戶可根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報(bào)警、煤氣泄漏報(bào)警裝置等。
　　
　　為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟(jì)條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機(jī)分機(jī)兼容，用戶可采用彩色機(jī)，也可選用黑白機(jī)，還可選用不帶可視功能的對(duì)講室內(nèi)機(jī)；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。
　　
　　為徹底解決大系統(tǒng)信號(hào)衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項(xiàng)放大可采用智能化信號(hào)增強(qiáng)器。封閉式的小區(qū)還可設(shè)置管理中心。管理中心機(jī)可儲(chǔ)存報(bào)警記錄，可隨時(shí)查閱報(bào)警類型、時(shí)間和報(bào)警住戶的樓棟號(hào)和房號(hào)，中心機(jī)可監(jiān)控和呼叫整個(gè)小區(qū)與樓棟門口。
　　
　　所以選用樓宇對(duì)講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點(diǎn)來選用，切不可盲目。以達(dá)到高的性能價(jià)格比，大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。
　　
　　二、樓宇對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)計(jì)依據(jù)
　　
　　面對(duì)如何設(shè)計(jì)一款樓宇對(duì)講系統(tǒng)，下面幾項(xiàng)都對(duì)此有相應(yīng)的規(guī)定。
　　
　　1、《樓宇對(duì)講電控防盜門通用技術(shù)條件》（GA/T72-92）。
　　
　　2、《樓宇對(duì)講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。
　　
　　3、有關(guān)部門對(duì)樓宇對(duì)講系統(tǒng)工程安裝（設(shè)計(jì)）的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　4、本著先進(jìn)性、科學(xué)性、穩(wěn)定性及嚴(yán)密和可靠性的原則，在考慮了高質(zhì)量選材與性能價(jià)格比等因素后,設(shè)計(jì)此方案。
　　
　　三、系統(tǒng)組成與設(shè)備說明
　　
　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)主要由非可視（或可視）直按門口主機(jī)、門禁一體機(jī)、層間分配器、住戶室內(nèi)分機(jī)、系統(tǒng)不間斷電源及若干配件組成。
　　
　　非可視直按門口機(jī)
　　
　　供來訪者操作使用，呼叫住戶，并與之通話，主機(jī)采用新款不銹鋼豪華門口機(jī)，提示明了，操作方便，直按主機(jī)在單元入口處安裝，
　　
　　層間分配器
　　
　　層間分配器用在每一層樓，起到系統(tǒng)解碼、系統(tǒng)隔離等作用，保證系統(tǒng)正常工作。每個(gè)層間分配器可接2-3個(gè)住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內(nèi)掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—1.5米為宜。
　　
　　室內(nèi)主機(jī)
　　
　　用于與來訪者通話，按鍵可遙控開啟防盜門。
　　
　　四、系統(tǒng)功能介紹
　　
　　來訪者在單元門口機(jī)上按下所拜訪住戶的房間號(hào)，接通住戶室內(nèi)分機(jī)，與之通話，住戶可以幫助遙控開鎖。不速之客，可置之不理。系統(tǒng)操作簡(jiǎn)便，具有自保護(hù)功能，某一分機(jī)短路不影響其他分機(jī)的正常工作；無電待機(jī)，安全節(jié)能；維護(hù)容易，具有完善的自診斷功能，易學(xué)易用易維護(hù)。
　　
　　系統(tǒng)采用總線制結(jié)構(gòu)，非可視系統(tǒng)只需三芯總線兩芯進(jìn)戶聯(lián)結(jié)，系統(tǒng)的門口機(jī)、室內(nèi)分機(jī)、層間分配器等每一部分，只需少數(shù)幾根邊接線即可聯(lián)結(jié)一體，采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料、減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性，而其他傳統(tǒng)的對(duì)講系統(tǒng)線制復(fù)雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物業(yè)管理造成不必要的麻煩。
　　
　　具有停電保護(hù)功能，系統(tǒng)配有后備電源，遇到停電，后備電源自動(dòng)開始工作。
　　
　　五、樓宇對(duì)講系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)
　　
　　1、總線制，有自保護(hù)功能，極為可靠，維護(hù)方便。
　　
　　2、分機(jī)為獨(dú)立保護(hù)分機(jī)，短路等故障僅影響本分機(jī)而對(duì)本層其它用戶不造成任何影響。
　　
　　3、門口機(jī)與室內(nèi)分機(jī)等，款式大方、美觀、豪華。
　　
　　4、系統(tǒng)具有安全性和抗破壞性：因總線不進(jìn)戶基本杜絕總線短路機(jī)會(huì)，進(jìn)戶線短路不影響其他用戶和系統(tǒng)；系統(tǒng)待機(jī)時(shí)總線及進(jìn)戶線均不帶電；總線短路自動(dòng)保護(hù)并有相應(yīng)提示音；電控鎖輸出保護(hù)不燒線圈不怕短路；電源設(shè)交流在線指示，輸出短路保護(hù)；多種電自動(dòng)關(guān)機(jī)功能，節(jié)電又安全。
　　
　　5、高度兼容性：各系統(tǒng)分機(jī)性能一致均可互相使用，分機(jī)不用剪號(hào)，安裝更換方便，也給物業(yè)生活上了不少麻煩。
　　
　　6、簡(jiǎn)潔性：非可視系統(tǒng)三芯總線二芯進(jìn)戶線，低功耗設(shè)計(jì)。
　　
　　7、可維護(hù)性：多種故障和錯(cuò)誤自動(dòng)聲光提示。準(zhǔn)確快捷，即使不用萬用表也可判斷多數(shù)故障所在，一體化和模塊化設(shè)計(jì)的部件更換簡(jiǎn)單方便。
　　
　　六、樓宇對(duì)講未來的發(fā)展趨勢(shì)
　　
　　*，樓宇對(duì)講行業(yè)是與房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，一榮俱榮、損俱損。近幾年依托于房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展總體比較平穩(wěn)。2008年受金融危機(jī)的影響，房地產(chǎn)開發(fā)商持保守觀望態(tài)度，將部分項(xiàng)目推遲或凍結(jié)，樓宇對(duì)講在安防行業(yè)中先受沖擊。但隨著09年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，樓宇對(duì)講行業(yè)繼續(xù)保持約25%的增長(zhǎng)。
　　
　　據(jù)弗曼科斯（上海）有限公司副總經(jīng)理胡安介紹，“自09年三月份起，樓宇對(duì)講行業(yè)銷售情況明顯好轉(zhuǎn)，主要是受國(guó)家振興經(jīng)濟(jì)政策的影響，如鼓勵(lì)次買房房貸放松，刺激房地產(chǎn)等*行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖；其次，中國(guó)有3億多個(gè)家庭，內(nèi)需強(qiáng)烈。”
　　
　　視得安總工程師張達(dá)勇也表示，“當(dāng)前房產(chǎn)政策處于保增長(zhǎng)保穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，受中國(guó)剛性需求的影響，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在未來幾年內(nèi)均會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，相對(duì)樓宇對(duì)講行業(yè)也會(huì)保持穩(wěn)健的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。”中國(guó)提出“城市化”，發(fā)展空間很大，同時(shí)，樓宇對(duì)講行業(yè)的累計(jì)效應(yīng)也不容小覷。
　　
　　技術(shù)趨勢(shì)上，中國(guó)對(duì)講市場(chǎng)正在經(jīng)歷著從模擬到數(shù)字，從總線到TCP/IP的變革。據(jù)了解，在住宅小區(qū)的樓宇對(duì)講項(xiàng)目中，數(shù)字/模擬混合(TCP/IP到單元，單元內(nèi)部采用模擬)的組網(wǎng)方式以其極高的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)占有70%左右的份額，總線聯(lián)網(wǎng)由于其自身的局限性，目前只占據(jù)20%的份額，而采取TCP/IP一步到戶組網(wǎng)方式的數(shù)字化對(duì)講也已經(jīng)占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)10%的份額。目前，出于成本等方面的考慮，TCP/IP到單元的組網(wǎng)方式是樓宇對(duì)講市場(chǎng)的主流，但是出于對(duì)后期系統(tǒng)擴(kuò)容，功能擴(kuò)展等方面的需求考慮，TCP/IP純數(shù)字化對(duì)講產(chǎn)品市場(chǎng)需求也呈現(xiàn)大幅上升的趨勢(shì)。